전월세 계약 갱신 시 꼭 확인해야 할 사항 📝

 

 

 

안녕하세요 🙂

 

오늘은 많은 분들이 헷갈리면서도 꼭 챙겨야 할 전월세 계약 갱신 시 확인해야 할 포인트를 정리해봤어요.

 

요즘 전월세 시장이 불안정하다 보니, 계약을 갱신할 때 놓치는 부분이 있으면 나중에 불이익을 당할 수도 있거든요.

 

저도 자료를 찾아보면서 "이건 꼭 메모해둬야겠다!" 싶은 것들을 모아봤습니다 💡

 

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🏠 1. 계약갱신청구권 행사 가능 여부

• 세입자는 최대 2년 + 2년, 총 4년간 거주할 수 있는 권리가 있어요.
  
  
• 단, 집주인이 직접 거주할 경우에는 거절할 수 있습니다.
  
  
• 계약 갱신을 원한다면 만료일 6개월 전 ~ 2개월 전 사이에 의사를 밝혀야 합니다.
  
  

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💰 2. 임대료 인상 범위 확인

• 계약갱신청구권을 쓸 경우, 임대료는 5% 이내에서만 올릴 수 있어요.
  
  
• 지자체별로 조례로 더 낮게 정한 곳도 있으니 꼭 확인해보세요.
  
  
• 신규 계약이라면 이 제한이 적용되지 않으니 주의해야 합니다.
  
  

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📑 3. 계약서 특약 조항 꼼꼼히 체크

• 관리비 항목, 수리 책임 범위, 원상복구 의무 등 꼭 명시하세요.
  
  
• 구두 약속은 나중에 증빙이 어렵기 때문에 계약서에 기재하는 게 안전합니다.
  
  
• 특히 반려동물, 시설 수리, 보증금 반환 시점은 자주 분쟁이 생기는 부분이니 미리 정리해두면 좋아요.
  
  

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🔒 4. 보증금 보호를 위한 전입신고·확정일자

• 계약 직후 전입신고와 확정일자는 필수!
  
  
• 그래야 보증금을 법적으로 보호받을 수 있어요.
  
  
• 은행 대출이 걸려 있는 집이라면 **선순위 권리(근저당 등)**도 꼭 확인해야 합니다.
  
  

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🕑 5. 계약 만료 전 갱신·퇴거 일정 체크

• 계약 만료일이 다가오기 전에 미리 집주인과 소통하세요.
  
  
• 갱신하지 않고 이사할 계획이라면, 만료 2개월 전까지는 통보해야 보증금 분쟁을 줄일 수 있습니다.
  
  
• 갑작스러운 이사 통보는 서로에게 피해가 될 수 있어요.
  
  

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✨ 정리하며

전월세 계약 갱신은 단순히 "기간만 늘리는 것"이 아니라, 내 보증금과 생활 안정이 걸린 중요한 절차예요. 🏡

작은 조항 하나 차이로도 분쟁이 생길 수 있으니 오늘 소개해드린 5가지 체크리스트를 꼭 기억해두시길 추천드립니다.

안전하고 안정적인 전월세 생활, 꼼꼼한 준비에서 시작됩니다 💙